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為啥越來越多人從一梯一戶搬走?過來人說出4大缺點,確實糟心
2022/06/08

隨著國內經濟水準的提高,有錢的人也越來越多,在買房的時候需求也有所改變,早已不滿足簡單的居住,而是更注重隱私性和高檔性。 近年來,更多人開始選擇一梯一戶的房型,這種房型的優點是電梯直接通到家門口,沒有旁人的干擾,私密性方面保護得很好。

但是很多買了一梯一戶的人沒住幾年就搬走了,不少人表示,買了之後就開始後悔。到底是什麼原因,讓這些人放棄了空間大、安全性高的一梯一戶,轉而走向了其他戶型呢? 根據一位多年房產從業者的建議,總結了以下四點關于一梯一戶的缺點,想要買這種戶型的人可以提前看看。

一、公攤面積遠遠大于其他戶型

對于很多中國人來說,買一套房是一件大事,通常會動用自己大部分積蓄,甚至是家裡父母長輩的錢,才能拿得下來。一直以來,公攤面積大的房子都被人們詬病,而一梯一戶的公攤面積比普通房型要大更多。 根據資料顯示,目前市面上在售的商品房,普遍的公攤面積為20%左右。如果是一梯一戶的話,公攤面積可能會達到30%左右,甚至更多。

在這種情況之下,購房者買這套房就非常不划算了。假如這套房每平方公尺價格2萬,100平米就是200萬,公攤面積達到30%的話,價格就是60萬。 什麼也沒做就白白損失了60萬,對于很多人來說,這筆錢花得還是有點不值。

所以買一梯多戶的優勢就顯現出來了,公攤面積大家一起分攤,到每個人頭上的錢數也能少一些。 其實一梯兩戶的私密性跟一梯一戶的差不多,私密性和安全性也能得到一定保障。如果有兩戶人家,公攤費用一下節省一半,日後如果要賣也不至于很難。

二、房子單價昂貴

國內的城市土地資源相對緊張。 從資料上看,從2006年到2016年,我國1000萬人口以上的城市有36%的新增人口,而土地資源增長僅僅只有14%。到2017年,我國的城鎮居住用地的比例只有31.4%,對比美國的46.9%和日本的61.3%來說,都遠遠不夠。

這就意味著,大城市中的人口和土地資源之間是不匹配的,所以建築商盡可能多的 造高樓,有的商品樓甚至兩梯八戶,為的就是能夠緩解城市人口的住房壓力。 一梯一戶雖然看上去私密性高,擁有的空間也很大。但這種戶型對建築佈局要求十分高,相同的占地面積,20層樓的一梯四戶可以住80戶,而一梯一戶就只能住20戶。

開發商建房子的最初目的就是為了買房賺錢,一梯一戶只有20戶可以賣,那少了的利潤自然要從現在的業主身上賺回來,單價肯定要比其他戶型的價格要高幾倍。除此之外,地價也是固定的。 開發商拿地之後自然也是要將利益最大化,如今一梯一戶只能賣極少的戶型,開發商為了賺更多錢,每平方的單價之高可想而知。

三、電梯問題

一梯一戶,顧名思義就是每家每戶只有一台電梯,直接通往家門口。出門到家都很方便,也有很強的私密性,平時不會被走道裡的住戶打擾,優點十分明顯。 但是每戶只有一部電梯,這也正是它的硬傷所在。

相信住過高層電梯房的人都知道,平時電梯難免會出現故障,師傅在修理的時候電梯無法使用,但還可以用另一部。對樓層高對住戶來說,也不算麻煩。 但一梯一戶只有一部電梯,一旦出現了故障,就意味著要走路上下樓,多拿一點東西都會非常勞累。如果家裡有老人,還正巧住在高層,那他們幾乎不能下樓,日常行動將十分受限。

隨著住的時間越久,電梯的故障率也會相應增高,沒有另一一部電梯備用,會十分麻煩。經常找人來修很不是辦法,所以很多買了一梯一戶的人,最後都因為受不了電梯的頻繁檢修,而不得不搬出去。

四、沒有鄰居

很多中國人都喜歡說「遠親不如近鄰」,很多時候鄰居相處得好,在關鍵時刻能幫上不少忙。比如疫情期間,很多親人朋友在遠方,無法馬上趕來幫忙,這時候鄰居之間就可以互通有無,家裡的食物、日用品以及很多社區消息,都可以有商有量。

除此之外,良好的鄰里關係也有助于老人家的身心健康。現代很多家庭都是獨生子女,為了方便照顧父母,基本都會接來跟自己一起住。 但是一梯一戶是沒有鄰居的,習慣熱鬧的老人家想必會很不習慣,孩子們上班去了,老人在家會格外孤單。

根據美國一大學的資料顯示,在研究了六千多名50歲以上的老年人後,發現那些和鄰居相處比較好的人,患中風的機率可降低48%。這項研究表明,這種鄰里之間良好的關係,可以進一步增加老年人的愉悅心情,有效地抵禦那些消極心理,對心臟病和抑鬱的發生率也有一定抑制作用。

可以說,一梯一戶雖然私密性高,自由度也很高,但對于那些工作日就得獨自在家的老人來說,還是不太好的,一個人在家很容易胡思亂想,長此以往也容易引起身體器質性的改變。 所以作為年輕人,在買房的時候就得考慮好,未來是否需要接父母一起住,是不是有鄰居的戶型更適合。

總結:

總體來說,買一梯一戶有著非常明顯的優勢,那就是電梯直接入戶到家,不用跟別人等一部電梯,節省了很多時間和麻煩。 除此之外,私密性和安全性也得到了很大保障,除了物業或者檢修人員,平時幾乎不會有人經過你家門口。一旦出現可疑的人,也可以立刻發現並且報告物業。

但是對于剛需買房的人來說,一梯一戶的性價比真的不高。因為同樣的地塊,一梯一戶可賣的戶數少,那麼相應的房價自然就會高很多,再加上30%的公攤面積,算下來也是一筆不小的支出。如果不是特別有錢,或是對這種戶型有情節的人,還是建議考慮下別的戶型。比如一梯兩戶,私密性跟一梯一戶差不多,公攤和價格也會相應低一些,電梯壞了還有備用選擇。如果是你,你會考慮住一梯一戶的戶型嗎


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