記者賴志昶／台北報導

鄰近賣場、市場但總價僅124萬元的透天厝哪裡找？士林區社正路上一處補習班，近期遭判拆屋還地，因而遭到法拍，不過該棟一拍底價僅124萬元。專家指出，該案底價低廉主要是有4大原因，無土地、無登記且為違建，再加上屋齡高，會出手者應僅有土地所有人。

▲士林區社子一處補習班近期遭法拍底價竟僅有150萬元以內。（圖／記者賴志昶攝）

根據法院公告，該案建物坪數約62.8坪，不含土地，一拍底價124萬元，預計2月20日開拍。筆錄提及，該戶未辦理保存登記，且被市府認定為整幢違建，拍定人要自行承受拆除風險。而土地所有權人有優先共買權。實際走訪該戶，緊鄰全聯賣場、社子市場，周邊其實生活機能頗為便利。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，此案鄰近社子市場商圈，周邊生活機能頗成熟，且距離士林市區也僅約5~10分鐘車程，不過由于屬于舊市區，附近街景多為老舊公寓、華廈，目前周邊若為新成屋，單價約4字頭，若有面河景可達5字頭以上，但若是一般舊公寓等中古物件，則單價研判僅約3字頭。

▼士林區社子這處法拍補習班，隔壁就是全聯。（圖／記者賴志昶攝）

至于此案會如此廉價，郎美囡認為，主要是無土地、無建物登記且為違建，再加上屋齡已高，對外人而言建物較無使用殘值，因此才會開出如此低的底價。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析，該案依據法院判決，為纏訟多年的拆屋還地案件，且其中土地所有權人就是建商，因此該案研判唯一可能出手的投標人，應是目前為土地所有權人的開發商。否則此案未含土地、未辦保存登記又被判全棟違建，外人取得難以使用。

至于取得後用途，黃瑋諭認為，建商開發此案多年，且此案目前總價低廉，再加上市場上應無外人會爭標，因此建商可能會等到底價更低再出手，一來可結束這筆纏訟多年的案件，二來也可先買下搭都更整合中心、接待中心等使用。

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